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购买二手房是一项遑急的经济行径，而顺利完成过户手续是确保交游正当性和安全性的关键设施。本文将详备先容二手房过户所需的材料及具体历程开云体育，匡助购房者更好地准备和完成过户手续。

一、所需材料

贸易两边身份解释

卖方：身份证原件及复印件买方：身份证原件及复印件

房屋统共权证

卖方需提供房屋统共权证原件及复印件，这是解释房屋产权的遑急文献。

地皮使用权证

若是房屋方位地块有零丁的地皮使用权证，需提供原件及复印件。

购房合同

贸易两边缔结的购房合同原件及复印件，合同应详备纪录房屋的基本信息、交游价钱、付款景色等实质。

契税完税解释

买方需提供契税完税解释，这是办理过户手续的必要文献之一。

房产评估论述（如有）

若是房屋进行了评估，需提供评估论述原件及复印件。

婚配情景解释

若是卖方已婚，需提供成亲证原件及复印件；若是卖方离异，需提供鉴识证及鉴识合同书原件及复印件。

授权委用书（如有）

若是贸易两边中有任何一方弗成亲身到场，需提供授权委用书及受托东说念主的身份证原件及复印件。

户口簿

贸易两边的户口簿原件及复印件，用于核实身份信息。

银行贷款干系文献（如有）

若是房屋有贷款，需提供贷款合同、还款解释等干系文献。

物业费、水电费结清解释

卖方需提供物业费、水电费等用度结清解释，确保房屋无欠费情况。

二、过户历程

缔结购房合同

贸易两边在中介或讼师的见证下缔结购房合同，明确交游细节。

支付定金及首付款

买标的卖方支付定金及首付款，并取得相应的收款把柄。

办理贷款（如有）

若是买方需要贷款，需向银行提交贷款肯求，并赢得贷款审批。

缴征税费

买方需交纳契税，卖方需交纳个东说念主所得税和升值税等干系税费。

提交过户肯求

贸易两边捎带上述统共材料，前去当地房地产交游中心提交过户肯求。

审核材料

房地产交游中心使命主说念主员审核提交的材料，说明无误后，进行房产信息查询和核实。

交纳过户用度

贸易两边需交纳过户手续费等干系用度。

签署过户文献

在房地产交游中心使命主说念主员的指点下，贸易两边签署过户文献，完成过户手续。

领取新址产证

过户完成后，买方将赢得新的房屋统共权证，肃穆成为房屋的新主东说念主。

三、清闲事项

核实房屋产权

购房前务必核实房屋的产权情况，确保房屋无典质、查封等情况。

选拔正规中介

通过正规的房地产中介进行交游，不错减少交游风险，确保交游安全。

保留统共把柄

交游过程中，保留统共支付把柄、合同、发票等遑急文献，以备桑土缠绵。

询查专科东说念主士

如有疑问，实时询查讼师或房地产专科东说念主士，确保交游正当合规。

四、回想

二手房过户是一项复杂的法律顺序，波及多个环节和多种材料。购房者在准备材料和办理过户手续时，应仔细查对每一个设施开云体育，确保交游的顺利进行。但愿本文能为您提供有利的指点，匡助您顺利完成二手房过户手续。